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告别毛坯房的烦恼 沈阳二环内住宅实行“全装修”

发布日期:2022-02-05 12:33   来源:未知   阅读:

  开发商盖房子的最后一道工序是给墙抹灰,业主新房装修施工第一道工序是抢掉大白……有人计算,装修房子平均每套运出2吨垃圾;有人戏言,摊个装修的邻居,几个月过不了安稳日子。

  装修之累、装修之扰,源自市场基本都是毛坯房。今年5月,辽宁沈阳出台了《关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知》(以下简称《通知》),要求今后凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目,必须实行全装修。

  由于沈阳二环几乎涵盖了市内五区八成面积,这就意味着今后沈阳八成主城区将告别毛坯房。据悉,今年全市将新建300万平方米的全装修住宅。

  《通知》规定:凡在我市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目,必须实行全装修;其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

  “全装修相当于最低标准的精装修。”沈阳房交会组委会负责人介绍。目前,沈阳市建委已组织编制了《居住建筑全装修技术规范》,并已实施,对全装修所包含的内容进行规范。房屋交付前,所有功能空间的固定面,全部铺装或粉刷完成,厨房基本设备如水盆、灶具、洗涤池、操作台、排油烟机等全部安装完毕,简称“全装修住宅”。沈阳规定,全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、配风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

  而“精装修”地面是地板,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

  推行全装修后,二环内各楼盘“模样”都差不多,但也不会千房一面。新规“鼓励采用菜单式全装修”。购买者可以根据自己需求给开发商下单子,按照不同风格,不同的品牌,实现个性化搭配。

  全装修省时省心节约能源,是住宅产业化成熟的标志之一

  据介绍,从现在起,土地出让时,沈阳国土规划局将“商品住宅须采用全装修”作为土地出让条件,并在土地出让合同和其他规范性文件中注明。这意味着沈阳主城区今后将难觅毛坯房踪影。

  “一方面是广大购房者的需求旺盛,另一方面是由沈阳产业基础决定的。”沈阳市建委负责人说,“全装修住宅可以采用现代建筑产业化方式建设,广东职业技术学院广东职业技术学院纺织,大规模应用整体厨卫。”

  沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣分析,在发达国家毛坯房根本不可能卖,全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展的大趋势。全装修省时省心,将大量节约能源。据测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少节省20%的费用。

  “现在居民装修私拆乱改现象严重,甚至有的偷偷破坏承重墙,非常危险且又难以监管。商品房全装修,让购买者可以住得更安全。”某楼盘项目负责人李峰说。

  环保节能也是全装修房的一大好处。购买者自己装修会产生大量建筑垃圾,也会对环境造成污染,而商品房在建设阶段就完成装修可以避免这一情况,有效节约资源。

  住宅建成时验收一次,装修后再检验一次,最大程度避免质量问题

  沈阳某网站调查发现,近六成购房者认同全装修,但也担心全装修会推高房价。

  “推行全装修后,估计价格会有15%至20%的上涨。”沈阳业内专家分析,“但如果将装修成本和购房成本比较,那么全装修房价格还是有比较优势的。因为全装修住宅集中采购、批量施工装修,比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微便宜些。”

  沈阳市政府相关负责人认为,“全装修确实会推高房价、加大政府压力。但和对产业发展、节能便民带来的好处相比,是值得的。”

  也有不少购房者担心:全装修房的厨卫用物件较多,势必会增加和开发商的纠纷。

  “这对我们的监管提出了新的考验。”沈阳现代建筑产业办公室负责人说。“今后我们的商品房验收,将分为两个阶段,住宅建成时验收一次质量;装修后再检验一次,最大程度避免质量问题。”沈阳市政府相关领导介绍。新规明确规定:全装修工程实行分户验收制度,室内环境应达到国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求,以此来保证环保达标,让购买者住得放心。

  “全装修房还未普及,必然遇到很多新问题。市民在购买全装修商品房时,一定要跟开发商约定好固定装修的范畴、装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定等,并逐条详细写入购房合同。合同中同时要明确质量保修期和责任承担主体,为日后产生分歧时提供索赔依据。”刘亚臣说,“但政府监管力度和水平是关键。”

  据悉,沈阳市建委将施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信管理体系,对全装修商品住宅的质量问题进行全程监控。对未按照要求施工的工程,建设单位将不予组织竣工验收,主管部门也将不予工程备案,通过一系列环节,把全装修房的质量控制好。

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